等额本金和等额本息哪个还款方式更好?

贷款买房已经成为现在大家买房的主要方式了,不过还是有很多朋友对贷款买房还有一些不了解的地方,贷款买房根据还款方式的不同计算也有所不同!

一、等额本金和等额本息是什么意思?

(一)等额本金

等额本金还款方式是借款人将贷款额平均分担到整个还款期内按每月还款,同时付清自上一个还款日至本次还款期间的贷款余额所产生的利息,等额本金的还款方式,初期的房贷压力较大,但是随着还款时间的推移,还款负担会逐渐减轻,后期总的利息支出较低。

等额本金还款方式可以节省大量的利息支出,但是还款开始阶段金额比较高。这种方式适合当前收入较高、之后想减少利息支出的借款人,如面临退休人士、企业高层、金领等,或当前经济实力较好,极有可能提前还款的购房者。

(二)等额本息

1、等额本息的还款方式是指借款人在还款期内,每月偿还的本金和利息的金额固定,虽然刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式,但是所还利息会高于等额本金还款方式,这种还款方式,适合收入比较固定的贷款者。

2、等额本息的还款方式适合现期收入少且稳定,是刚开始工作的年轻人。避免初期太大还款压力的人群,如稳定收入的公职人员。

二、等额本金和等额本息哪种方式更好?

无论“等额本息”还是“等额本金”,我们每个月还给银行的利息,都是看目前欠银行多少钱,再乘以一样的利率。等额本金,一开始还的本金高一些,使得你欠银行的钱的总数会减少得更快些,从而利息开始会少一些。等额本息,一开始还的本金要低一些,然后逐月增加偿还本金的数额,偿还的利息要高一些。

选择等额本金还是等额本息,主要看你想少还点利息(选择等额本金),还是想初期少一点还款压力(选择等额本息)。

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