开封项目可行性研究报告(立项申请)

一、开封项目可行性研究报告说明

项目可行性研究报告》从系统总体出发,对技术、经济、财务、商业以至环境保护、法律等多个方面进行分析和论证,通过对的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究调查,在专家研究经验的基础上对项目经济效益及社会效益进行科学预测,从而为客户提供全面的、客观的、可靠的投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。

二、开封项目背景分析

开封,古称老丘、大梁、陈留、汴州、东京、汴京、汴梁等,简称汴,河南省地级市,地处河南省中东部,西与省会郑州市毗邻,东与商丘市相连,南接许昌市和周口市,北隔黄河与新乡市相望。截至2016年,开封市总面积6266平方公里,下辖5个市辖区、4个县,常住454.67万人。开封迄今已有4100余年的建城史和建都史,先后有夏朝,战国时的魏国,五代时期的后梁、后晋、后汉、后周,宋朝,金朝等相继在此定都,被誉为八朝古都。开封是世界上唯一一座城市中轴线从未变动的都城,城摞城遗址在世界考古史和都城史上少有。宋都东京城是当时世界第一大城市。有着“琪树明霞五凤楼,夷门自古帝王州”、“汴京富丽天下无”的美誉。开封是清明上河图的创作地,有“东京梦华”之美誉。开封是戏曲之乡,中国第一大地方剧种豫剧发源于此。开封市内五湖四河环绕分布,素有“北方水城”之称。开封是中国优秀旅游城市、中国菊花名城、中国书法名城,拥有国家5A、4A级旅游景区8家,全国重点文物保护单位19处。中国开封清明文化节、中国开封菊花文化节吸引着众多海内外游客。开封是河南省新兴副中心城市、中原城市群核心发展区城市,郑州大都市区核心城市。开封自贸区也是中国(河南)自由贸易试验区三大片区之一。2016年,开封生产总值(GDP)完成1748.00亿元,同比增长8.5%,增幅高于全省(8.1%)0.4个百分点,高于全国(6.7%)1.8个百分点,与南阳、周口并列居全省第5位,增幅排在开封前面的分别是第1位许昌8.8%、第2位濮阳8.7%、并列第3位洛阳和商丘8.6%。分三次产业看,第一产业增加值实现287亿元,增长4.3%,增幅高于全省(4.2%)0.1个百分点,居全省第6位;第二产业增加值实现703亿元,增长8.0%,增幅高于全省(7.5%)0.5个百分点,居全省第10位;第三产业增加值实现758亿元,增长10.8%,增幅高于全省(9.9%)0.9个百分点,居全省第4位。从贡献率和拉动点数看,第一、二、三产业增加值对GDP的贡献率分别为8.9%、38.6%、52.5%,分别拉动GDP增长0.7、3.3、4.5个百分点。三次产业结构为16.4:40.2:43.4,二、三产业比重比上年提升1.4个百分点。第三产业占GDP比重仅低于郑州(50.8%)、洛阳(46.1%),居全省第3位。2017年,开封市GDP(生产总值)完成1934.95亿元,同比增长8.2%,增速位居全省前列,分别高于全国、全省平均水平1.3个百分点、0.4个百分点。

2015年上半年战略性新兴产业实现较快发展,战略性新兴产业重点行业收入和利润增速均超过10%。其中工业部分收入增长是同期工业总体收入增速的5倍以上,工业部分利润同比增长超过15%,而2015年上半年工业总体利润负增长0.7%。战略性新兴产业已成为填补传统产业下滑“空缺”、实现稳增长的中流砥柱。

三、开封项目可行性研究报告如何编写(参考)

(一)项目基本情况

为了积极响应国家《中国制造2025》和《工业绿色发展规划(2016-2020年)》以及项目建设地关于促进(产品名称)产业发展的政策要求,某某有限公司通过科学调研、合理布局,计划在(建设地点)新建“(产品名称)生产建设项目”;预计总用地面积56955.13平方米(折合约85.39亩),其中:净用地面积56955.13平方米;项目规划总建筑面积61511.54平方米,计容建筑面积61511.54平方米;根据总体规划设计测算,项目建筑系数50.13%,建筑容积率1.08,建设区域绿化覆盖率7.17%,固定资产投资强度156.23万元/亩。

根据谨慎财务测算,项目总投资18544.39万元,其中:固定资产投资(固定资产投资)万元,占项目总投资的71.94%;流动资金5203.91万元,占项目总投资的28.06%。在固定资产投资中建筑工程投资4979.22万元,占项目总投资的26.85%;设备购置费4298.40万元,占项目总投资的23.18%;其它投资费用4062.86万元,占项目总投资的21.91%。

项目建成投入正常运营后主要生产(产品名称)产品,根据谨慎财务测算,预期达纲年营业收入40906.00万元,总成本费用31131.17万元,税金及附加170.43万元,利润总额9774.83万元,利税总额11365.53万元,税后净利润7331.12万元,达纲年纳税总额4034.41万元;达纲年投资利润率52.71%,投资利税率61.29%,投资回报率39.53%,全部投资回收期4.03年,提供就业职位769个,达纲年综合节能量27.63吨标准煤/年,项目总节能率25.02%,具有显著的经济效益、社会效益和节能效益。

(二)项目建设必要性分析

随着中国经济半年报的发布,各大经济指标超预期的表现成为市场关注的一大焦点。国家统计局数据显示,上半年,中国GDP增长6.9%,好于市场预期的6.8%;全国固定资产投资增长8.6%,好于预期的8.5%;社会消费品零售总额增长10.4%,好于预期的10.3%;规模以上工业增加值增长6.9%,好于预期的6.7%。

附录:开封项目可行性研究报告编写重点(参考大纲)

第一部分 开封项目总论

一、开封项目背景

(一)开封项目名称

(二)开封项目的承办单位

(三)承担可行性研究工作的单位情况

(四)开封项目的主管部门

(五)开封项目建设内容、规模、目标

(六)开封项目建设地点

二、开封项目可行性研究主要结论

在可行性研究中,对开封项目的产品销售、原料供应、政策保障、技术方案、资金总额筹措、开封项目的财务效益和国民经济、社会效益等重大问题,都应得出明确的结论,主要包括:

(一)开封项目产品市场前景

(二)开封项目原料供应问题

(三)开封项目政策保障问题

(四)开封项目资金保障问题

(五)开封项目组织保障问题

(六)开封项目技术保障问题

(七)开封项目人力保障问题

(八)开封项目风险控制问题

(九)开封项目财务效益结论

(十)开封项目社会效益结论

(十一)开封项目可行性综合评价

三、主要技术经济指标表

在总论部分中,可将研究报告中各部分的主要技术经济指标汇总,列出主要技术经济指标表,使审批和决策者对开封项目作全貌了解。

四、存在问题及建议

对可行性研究中提出的开封项目的主要问题进行说明并提出解决的建议。

第二部分 开封项目建设背景、必要性、可行性

这一部分主要应说明开封项目发起的背景、投资的必要性、投资理由及开封项目开展的支撑性条件等等。

一、开封项目建设背景

(一)国家或行业发展规划

(二)开封项目发起人以及发起缘由

二、开封项目建设必要性

(一)……

(二)……

(三)……

(四)……

三、开封项目建设可行性

(一)经济可行性

(二)政策可行性

(三)技术可行性

(四)模式可行性

(五)组织和人力资源可行性

第三部分 开封项目产品市场分析

市场分析在可行性研究中的重要地位在于,任何一个开封项目,其生产规模的确定、技术的选择、投资估算甚至厂址的选择,都必须在对市场需求情况有了充分了解以后才能决定。而且市场分析的结果,还可以决定产品的价格、销售收入,最终影响到开封项目的盈利性和可行性。在可行性研究报告中,要详细研究当前市场现状,以此作为后期决策的依据。

 

第四部分 开封项目产品规划方案

一、开封项目产品产能规划方案

二、开封项目产品工艺规划方案

(一)工艺设备选型

(二)工艺说明

(三)工艺流程

第五部分开封项目建设地与土建总规

一、开封项目建设地

二、开封项目土建总规

(一)开封项目厂址及厂房建设

(二)土建总图布置

1、平面布置。列出开封项目主要单项工程的名称、生产能力、占地面积、外形尺寸、流程顺序

和布置方案。

2、竖向布置

(1)场址地形条件

(2)竖向布置方案

(3)场地标高及土石方工程量

3、技术改造开封项目原有建、构筑物利用情况

4、总平面布置图(技术改造开封项目应标明新建和原有以及拆除的建、构筑物的位置)

5、总平面布置主要指标表

(三)场内外运输

(四)开封项目土建及配套工程

1、开封项目占地

2、开封项目土建及配套工程内容

(五)开封项目土建及配套工程造价

(六)开封项目其他辅助工程

第六部分 开封项目环保、节能与劳动安全方案

在开封项目建设中,必须贯彻执行国家有关环境保护、能源节约和职业安全方面的法规、法律,对开封项目可能造成周边环境影响或劳动者健康和安全的因素,必须在可行性研究阶段进行论证分析,提出防治措施,并对其进行评价,推荐技术可行、经济,且布局合理,对环境有害影响较小的最佳方案。按照国家现行规定,凡从事对环境有影响的建设开封项目都必须执行环境影响报告书的审批制度,同时,在可行性研究报告中,对环境保护和劳动安全要有专门论述。

一、开封项目环境保护

(一)开封项目环境保护设计依据

(二)开封项目环境保护措施

(三)开封项目环境保护评价

二、开封项目资源利用及能耗分析

(一)开封项目资源利用及能耗标准

(二)开封项目资源利用及能耗分析

三、开封项目节能方案

(一)开封项目节能设计依据

(二)开封项目节能分析

四、开封项目消防方案

(一)开封项目消防设计依据

(二)开封项目消防措施

(三)火灾报警系统

(四)灭火系统

(五)消防知识教育

五、开封项目劳动安全卫生方案

(一)开封项目劳动安全设计依据

(二)开封项目劳动安全保护措施

第七部分 开封项目组织和劳动定员

在可行性研究报告中,根据开封项目规模、开封项目组成和工艺流程,研究提出相应的企业组织机构,劳动定员总数及劳动力来源及相应的人员培训计划。

一、开封项目组织

(一)组织形式

(二)工作制度

二、开封项目劳动定员和人员培训

(一)劳动定员

(二)年总工资和职工年平均工资估算

(三)人员培训及费用估算

第八部分 开封项目实施进度安排

开封项目实施时期的进度安排是可行性研究报告中的一个重要组成部分。开封项目实施时期亦称投资时间,是指从正式确定建设开封项目到开封项目达到正常生产这段时期,这一时期包括开封项目实施准备,资金筹集安排,勘察设计和设备订货,施工准备,施工和生产准备,试运转直到竣工验收和交付使用等各个工作阶段。这些阶段的各项投资活动和各个工作环节,有些是相互影响的,前后紧密衔接的,也有同时开展,相互交叉进行的。因此,在可行性研究阶段,需将开封项目实施时期每个阶段的工作环节进行统一规划,综合平衡,作出合理又切实可行的安排。

第九部分 开封项目财务评价分析

一、开封项目总投资估算

开封项目可行性研究报告总投资估算

二、开封项目资金筹措

一个建设开封项目所需要的投资资金,可以从多个来源渠道获得。开封项目可行性研究阶段,资金筹措工作是根据对建设开封项目固定资产投资估算和流动资金估算的结果,研究落实资金的来源渠道和筹措方式,从中选择条件优惠的资金。可行性研究报告中,应对每一种来源渠道的资金及其筹措方式逐一论述。并附有必要的计算表格和附件。可行性研究中,应对下列内容加以说明:

(一)资金来源

(二)开封项目筹资方案

三、开封项目投资使用计划

(一)投资使用计划

(二)借款偿还计划

四、开封项目财务评价说明

五、开封项目总成本费用估算

开封项目可行性研究报告总成本费用估算

六、销售收入、销售税金及附加和增值税估算

七、损益及利润分配估算

八、现金流估算

(一)开封项目投资现金流估算

开封项目可行性研究报告投资现金流估算

(二)开封项目资本金现金流估算

开封项目可行性研究报告资本金现金流估算

九、不确定性分析

在对建设开封项目进行评价时,所采用的数据多数来自预测和估算。由于资料和信息的有限性,将来的实际情况可能与此有出入,这对开封项目投资决策会带来风险。为避免或尽可能减少风险,就要分析不确定性因素对开封项目经济评价指标的影响,以确定开封项目的可靠性,这就是不确定性分析。根据分析内容和侧重面不同,不确定性分析可分为盈亏平衡分析、敏感性分析和概率分析。在可行性研究中,一般要进行的盈亏平衡平分析、敏感性分配和概率分析,可视开封项目情况而定。

第十部分 开封项目财务效益、经济和社会效益评价

在建设开封项目的技术路线确定以后,必须对不同的方案进行财务、经济效益评价,判断开封项目在经济上是否可行,并比选出优秀方案。本部分的评价结论是建议方案取舍的主要依据之一,也是对建设开封项目进行投资决策的重要依据。本部分就可行性研究报告中财务、经济与社会效益评价的主要内容做一概要说明

一、财务评价

财务评价是考察开封项目建成后的获利能力、债务偿还能力及外汇平衡能力的财务状况,以判断建设开封项目在财务上的可行性。财务评价多用静态分析与动态分析相结合,以动态为主的办法进行。并用财务评价指标分别和相应的基准参数——财务基准收益率、行业平均投资回收期、平均投资利润率、投资利税率相比较,以判断开封项目在财务上是否可行。

(一)财务净现值

财务净现值是指把开封项目计算期内各年的财务净现金流量,按照一个设定的标准折现率(基准收益率)折算到建设期初(开封项目计算期第一年年初)的现值之和。财务净现值是考察开封项目在其计算期内盈利能力的主要动态评价指标。

开封项目可行性研究报告财务净现值

(二)财务内部收益率(FIRR)

财务内部收益率是指开封项目在整个计算期内各年财务净现金流量的现值之和等于零时的折现率,也就是使开封项目的财务净现值等于零时的折现率。财务内部收益率是反映开封项目实际收益率的一个动态指标,该指标越大越好。一般情况下,财务内部收益率大于等于基准收益率时,开封项目可行。

(三)投资回收期Pt

投资回收期按照是否考虑资金时间价值可以分为静态投资回收期和动态投资回收期。以动态回收期为例:

(l)计算公式

动态投资回收期的计算在实际应用中根据开封项目的现金流量表,用下列近似公式计算:

Pt=(累计净现金流量现值出现正值的年数-1)+上一年累计净现金流量现值的绝对值/出现正值年份净现金流量的现值

(2)评价准则

1)Pt≤Pc(基准资回收期)时,说明开封项目(或方案)能在要求的时间内收回投资,是可行的;

2)Pt>Pc时,则开封项目(或方案)不可行,应予拒绝。

(四)开封项目投资收益率ROI

开封项目投资收益率是指开封项目达到设计能力后正常年份的年息税前利润或营运期内年平均息税前利润(EBIT)与开封项目总投资(TI)的比率。总投资收益率高于同行业的收益率参考值,表明用总投资收益率表示的盈利能力满足要求。

(五)开封项目投资利税率

开封项目投资利税率是指开封项目达到设计生产能力后的一个正常生产年份的年利润总额或平均年利润总额与销售税金及附加与开封项目总投资的比率,计算公式为:

投资利税率=年利税总额或年平均利税总额/总投资×100%

投资利税率≥部门(行业)平均投资利税率(或基准投资利税率)时,开封项目在财务上可考虑接受。

(六)开封项目资本金净利润率(ROE)

开封项目资本金净利润率是指开封项目达到设计能力后正常年份的年净利润或运营期内平均净利润(NP)与开封项目资本金(EC)的比率。开封项目资本金净利润率高于同行业的净利润率参考值,表明用开封项目资本金净利润率表示的盈利能力满足要求。

二、国民经济评价

国民经济评价是开封项目经济评价的核心部分,是决策部门考虑开封项目取舍的重要依据。建设开封项目国民经济评价采用费用与效益分析的方法,运用影子价格、影子汇率、影子工资和社会折现率等参数,计算开封项目对国民经济的净贡献,评价开封项目在经济上的合理性。国民经济评价采用国民经济盈利能力分析和外汇效果分析,以经济内部收益率(EIRR)作为主要的评价指标。根据开封项目的具体特点和实际需要也可计算经济净现值(ENPV)指标,涉及产品出口创汇或替代进口节汇的开封项目,要计算经济外汇净现值(ENPV),经济换汇成本或经济节汇成本。

三、社会效益和社会影响分析

在可行性研究中,除对以上各项指标进行计算和分析以外,还应对开封项目的社会效益和社会影响进行分析,也就是对不能定量的效益影响进行定性描述。

第十一部分 开封项目风险分析及风险防控

一、建设风险分析及防控措施

二、法律政策风险及防控措施

三、市场风险及防控措施

四、筹资风险及防控措施

第十二部分 开封项目可行性研究结论与建议

一、结论与建议

根据前面各节的研究分析结果,对开封项目在技术上、经济上进行全面的评价,对建设方案进行总结,提出结论性意见和建议。主要内容有:

1、对推荐的拟建方案建设条件、产品方案、工艺技术、经济效益、社会效益、环境影响的结论性意见

2、对主要的对比方案进行说明

3、对可行性研究中尚未解决的主要问题提出解决办法和建议

4、对应修改的主要问题进行说明,提出修改意见

5、对不可行的开封项目,提出不可行的主要问题及处理意见

6、可行性研究中主要争议问题的结论

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