某资产评估公司房地产估价项目可行性研究报告

项目名称:某资产评估有限公司房地产估价项目可行性研究报告

项目背景:

2013年2月-2016年6月,我国国房景气指数整体呈下降走势,2016年6月份,房地产开发景气指数为94.40,比5月份回落0.08点。2009-2015年,我国房地产开发投资额呈逐年递增的趋势。从增长率的角度来看,2010年的投资额增长率为33.2%,为近五年来的最大值。2009-2014年,房地产开发投资增长率有下降的趋势,但是仍处在较高的水平上。2015年,我国房地产开发投资额为95979亿元,同比增长1%。

我国在1992年建立了房地产估价师执业资格制度,1995年实施了全国统一的房地产估价师职业资格考试制度, 1998年开始实行房地产估价从业人员持证上岗制度。从全国房地产估价行业管理信息平台查询得出,截至2016年7月,我国房地产估价行业企业数量为5818家。有24个省份或地区的房地产估价行业企业数量超过了100家,其中江苏省企业数量为556家,为全国之最,广东省453家,位列第二,山东省431家位列第三。

目前我国房地产估价机构的业务比较单一,主要集中在房地产抵押,土地使用权出让、房地产转让、房屋征收、房地产司法鉴定等少数几种估价业务上,特别是抵押估价业务一项独大。

近年来估价机构的业务结构有所优化。2014年,全国房地产估价机构咨询业务的评估价值占总评估价值的12.64%,评估建筑面积占总评估建筑面积的12.2%,位居估价业务第二。

我国继大规模房地产开发之后,将迎来房地产投资和证券化时代。保险资金,社保基金,房地产投资信托基金以及各种私募基金等投资房地产,均需要房地产估价和咨询服务。此外,按照房地产的价值每年征收房地产税,也是现代市场经济下房地产税收的未来趋势。

第1章:房地产估价项目总论

第2章:房地产估价行业市场分析与预测

第3章:房地产估价项目建设场址分析

第4章:房地产估价项目技术方案、设备方案和工程方案

第5章:房地产估价项目节能方案分析

第6章:房地产估价项目环境保护分析

第7章:房地产估价项目劳动安全与消防

第8章:房地产估价项目组织架构与人力资源配置

第9章:房地产估价项目实施进度分析

第10章:房地产估价项目投资预算与融资方案

第11章:房地产估价项目财务评价分析

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